domingo, 13 de diciembre de 2009

galpón industrial o depósito de 350 m2 recuperable + casa vieja a demoler de 75 m2.


IBERA 5056-5058 Villa Urquiza

Plancheta nº 5 de CPU

Lote 40 manzana A
8,66 orientación NO
54,12 orientación SO
54,65 orientación NE
8,68 SE (contrafrente)


Circunscripción 16
Sección 53
Manzana 8
Parcela 7
Partida 347703

Línea de Fondo: aprox.35 mts
Altura máxima 10,50 m + piso retirado 2 m L.M.


Superficie total: 471 m2
Fot : 1, 6
Zonificación: R2b1
Superficie construíble: aprox.753 m2

Ubicación: a una cuadra de Galván
Tres de Triunvirato
Dos de Av. Congreso

Existencia de un galpón industrial o depósito de 350 m2 recuperable + casa vieja a demoler de 75 m2.
Usos posibles de acuerdo al Código de Planeamiento Urbano 2008 de acuerdo a las superficies:
Aparta Hotel-Hospedaje-GARAJE-jardin de infantes-escuela primaria-instituto técnico-geriatriaco-residencia de estudiantes-etc.

Observaciones:
El FOT excluye del cómputo: portería, cocheras, ascensores, escalera, pallier, superficies de expansión propias pero descubiertas.
Permite PB y 4 pisos.
Línea de frente interno alrededor de los 35 m de la Línea Municipal. Pasado ese límite se puede ocupar el 30 % de la superficie libre con una construcción de hasta 3, 50 m de altura.
Apto para proyecto de 14/16 departamentos y cocheras.
Otras opciones: recuperación de la nave del galpón paredes y techos para otro destino que permita el Código. Tiene fuerza motriz, agua, gas. etc.
La altura del galpón promedio es de 4,20mts hasta cielorraso + cámara de aire , o sea casi 4,70 o más hasta techo de chapa.
La tercera opción sería la recuperación de la nave para la realización de un LOFT, tal vez conservando la fachada, demoliendo la casa vieja y dejando en ese área jardín o patio.


Fachada 8,66 mts.


Vista desde la terraza hacia Iberá